Lo spettacolo ha inizio!

Circa un anno fa avevo lanciato sulle pagine di questo blog l’idea di dare maggiore respiro alla comunità di Residenza Arcimboldi, con iniziative che si pongano nuove finalità maggiormente in linea con le esigenze di quelli che una volta erano semplici acquirenti e ora si sono trasformati in condomini.

Nel tempo trascorso da allora ci sono state diverse proposte e anche alcune simpatiche iniziative (penso al riuscitissimo aperitivo in cortile di quest’estate o alla carovana di bimbi in modalità “dolcetto o scherzetto” in occasione di Hallowen) segno che c’è molta voglia di comunità.

A distanza di svariati mesi da allora, provo a lanciare una nuova iniziativa, grazie allo spunto fornitomi da qualcuno che sulla pagina Facebook diceva che sarebbe stata utile una convenzione con il Teatro degli Arcimboldi. Purtroppo non ho contatti con il teatro che da il nome al nostro condominio e quindi vi dovrete accontentare, per il momento, di una convenzione che consente ai condomini di Residenza Arcimboldi di ottenere degli sconti presso il Teatro Ventaglio Smeraldo.

Si tratta, per ora, solo di una sorta di esperimento per verificare se c’è spazio per iniziative di questo tipo. In caso di riscontro positivo, e magari grazie all'aiuto di qualcuno di voi, si potrà pensare ad altre convenzioni analoghe. La convenzione è valida per tutti i “residenti di Residenza Arcimboldi” e da diritto a ciascuno allo sconto del 15% l’acquisto di 2 biglietti adulti più eventuali bambini per gli spettacoli della stagione teatrale dei Teatri Smeraldo e Ciak Webank.it . Per beneficiare dello sconto basta presentare un documento d’identità (CI, patente o passaporto) recante come indirizzo di residenza Viale dell’Innovazione 22. La convenzione è valida solo per i “residenti” poiché al momento non è disponibile altro strumento di “riconoscimento” non disponendo di tessere associative come di solito fanno i Cral.

Sono consapevole che questo taglia fuori tutti coloro che sono semplicemente domiciliati, che per qualche motivo ancora non hanno trasferito la residenza o che non hanno ancora aggiornato i documenti ( vale a dire chi ha solo la CI in quanto la patente richiede l’aggiornamento tempestivo dell’indirizzo di residenza) ma al momento non mi vengono in mente altri strumenti di riconoscimento degli associati a Residenza Arcimboldi.

Mi rendo conto che lo sconto del 15% non sarà certo decisivo per i bilanci familiari, ma è pur vero che per una famiglia di 3 persone che desidera andare a vedere uno spettacolo il cui biglietto costa 30 euro, la convenzione consente un risparmio di 13,5 euro.

Inoltre ci potranno essere delle offerte “last minute” che saranno pubblicate sul blog e che proporranno a pochi giorni dallo spettacolo prezzi ancora più vantaggiosi.

Ecco il calendario degli spettacoli del teatro Ventaglio Smeraldo, con relativi prezzi riservati a Residenza Arcimboldi, e il calendario e prezzi del ciclo “La Casa delle storie”, una formula di teatro per i più piccoli che ripercorre in spettacoli pomeridiani le più celebri fiabe per bambini. Per chiunque fosse interessato leggere attentamente anche le modalità di acquisto biglietti e soprattutto non dimenticare di portare con se un documento d'identità recante come indirizzo di residenza Via dell'Innovazione 22.
Il meccanismo della convenzione è piuttosto semplice: il teatro ci offre uno sconto in cambio di un po’ di pubblicità sul blog. Come dicevo, si tratta di un esperimento e pertanto suggerimenti e proposte sono benvenute: potete farlo sia utilizzando i commenti del post sia scrivendo a residenza.arcimboldi@gmail.com .
Buon divertimento a tutti!

Confronto fornitori tende da sole

Qualche settimana addietro tutti i condomini hanno ricevuto all’interno della propria cassetta della posta una comunicazione da parte dell’Amministratore relativa alle tende da sole. Il contenuto di tale comunicazione, nella sostanza legittima se non addirittura doverosa, mi è sembrata, almeno opinabile nella forma e lacunosa in alcuni passaggi. Nella lettera si suggerisce un fornitore per la realizzazione dell’opera alla luce delle particolarità del rivestimento (l’unico che ha fornito valide “garanzie sulla corretta realizzazione dell’opera” ) e si suggerisce di ottenere da eventuali altri fornitori “garanzie sulla corretta realizzazione dell’opera”. Non si fa accenno, però, nel documento, nè ai requisiti e alle specifiche tecniche da indicare agli altri eventuali fornitori ( una relazione tecnica precisa su come debba essere fatto il lavoro sarebbe stata molto utile) nè tantomeno agli strumenti metodologici per valutare i fornitori sulla base delle peculiarità del rivestimento.

Ho quindi incontrato il fornitore della cooperativa (Minelli Arredi), che prima mi ha evidenziato la presenza di extra-costi alla luce delle particolarità del rivestimento e quindi fatto un suo preventivo con prezzo “calibrato” alla luce dei diversi interventi che avrebbe fatto nel condominio . Non affatto convinto sia della spiegazione dei costi aggiuntivi sia del preventivo ho deciso di intraprendere una personale indagine tra diversi fornitori di tende con annesso sopralluogo all’appartamento per verificare le “garanzie sulla corretta realizzazione dell’opera” richieste “in relazione alla conservazione dell’integrità e stabilità del supporto murario” ed ottenere risposta ai seguenti 3 quesiti:
- Se anche altri fornitori, oltre a quello suggerito dall’amministratore, sono in grado di fornire le “valide garanzie sulla corretta realizzazione dell’opera”.
- Se “le tipologie di rivestimento di facciata dell’immobile, in parte rivestita a cappotto e in parte coibentata e finita con struttura ventilata”, richiedono effettivamente un extracosto come paventato dalla ditta suggerita dall’amministratore.
- Se altri fornitori, a parità di materiali e soluzioni fornite, possono risultare maggiormente competitivi rispetto a quello suggerito dall’amministratore. Ecco i risultati della mia personale indagine che nel corso dell’ultima settimana ha coinvolto i seguenti fornitori:

• Tutto Tende


• Minelli Arredi


• SAR spacci aziendali riuniti


• Palazzi Tende


• Sea Tende


• Nord Tenda
  

A) Tutti i fornitori interpellati non hanno mostrato alcuna perplessità circa le particolarità del rivestimento e si sono detti capaci di eseguire il lavoro. A questo proposito una relazione tecnica precisa su come debba essere fatto il lavoro e sulle specificità del rivestimento sarebbe opportuna.
B) Il rivestimento richiede sicuramente degli accorgimenti specifici (ad esempio utilizzo di tasselli più profondi) ma nulla in grado di incidere in maniera particolare sui costi di fornitura. Anche in questo caso un documento con le specifiche tecniche del rivestimento sarebbe molto utile.
C) Altri fornitori si sono dimostrati maggiormente competitivi o parimenti competitivi rispetto al fornitore suggerito dalla cooperativa.

Veniamo, invece agli aspetti più squisitamente economici del banchmark.
Ho richiesto a tutti i fornitori un doppio preventivo per la fornitura di tende sia senza motorizzazione sia con motorizzazione. Ho tenuto il capitolato piuttosto semplice in modo da preservare la confrontabilità tra diversi preventivi di diversi fornitori. Ovviamente tutti i fornitori, soprattutto per le versioni motorizzate, offrono diverse possibilità di scelte quanto a cassonetti, motori e sensori vari.
Di seguito trovate il preventivo del fornitore suggerito dalla cooperativa (Minelli Arredi) e il miglior preventivo degli altri fornitori (che si è rivelato essere Nord Tenda) mentre tralascio la pubblicazione dei preventivi degli altri fornitori, meno competitivi.

• Tende senza motorizzazione: 2 tende 485 x 200 tessuto Tempotest con cassonetto totale (i bracci delle tende scompaiono totalmente all’interno del cassonetto)
  - Preventivo Minelli Arredi: 2100 Euro
  - Preventivo Nord Tenda: 1728 Euro




• Tende con motorizzazione: 2 tende 485 x 200 tessuto Tempotest con cassonetto totale (i bracci delle tende scompaiono totalmente all’interno del cassonetto), 2 motori Somfy con telecomando a 4 canali
  Preventivo Minelli Arredi: 2600 Euro
  Preventivo Nord Tenda: 2218 Euro
  

Tutti i prezzi si intendono comprensivi di trasporto e montaggio, mentre sono da aggiungere l’IVA, e gli eventuali interventi all’impianto elettrico (nel caso degli impianti motorizzati).
Ovviamente questi risultati sono parametrati oltre che sulle dimensioni del mio balcone anche sulla mia sensibilità personale. In particolare tutte le considerazioni squisitamente “qualitative”( ad esempio circa la serietà dei fornitori e le garanzie fornite) sono ovviamente soggettive e per tali vanno considerate.
Il contributo di chiunque voglia allargare il campo d’indagine e confrontare questi due preventivi con quelli di altri fornitori è benvenuto.

Che fare di questo blog?

La consegna degli appartamenti del primo lotto continua a ritmo sostenuto e parallelamente anche i traslochi si susseguono. Il numero degli “abitanti” cresce a vista d’occhio (basta contare le luci accese nottetempo).

Credo che a questo punto sia necessario aprire una riflessione sulle sorti e sul futuro di questo blog. Con la completa consegna degli appartamenti, infatti, si esaurisce uno dei principali obiettivi che questo blog si era dato, vale a dire (come scrivevo nel primo post del 16 novembre 2008 http://residenza-arcimboldi.blogspot.com/2008/11/si-comincia.html ) “cercare di raccontare e condividere le vicende legate all'acquisto, all'andamento dei lavori, sino alla consegna degli appartamenti” e “costituire un utile momento d'incontro e condivisione con tutti coloro che hanno investito o investiranno nel progetto Residenza Arcimboldi.”

La trasformazione di Residenza Arcimboldi da “cantiere” a “condominio” fa venir meno le motivazioni che avevano portato alla realizzazione di questo blog e della pagina Facebook e impone una scelta tra la sua evoluzione o la sua estinzione. Per estinzione intendo lo spegnimento, più o meno per in inerzia, del blog e della pagina Facebook col passare del tempo. Per evoluzione intendo la possibilità di darsi nuovi obiettivi e nuove finalità maggiormente in linea con le esigenze di quelli che una volta erano semplici acquirenti e ora si sono trasformati in condomini.

Si tratta di quella potremmo definire come la “fase 2” e che potrebbe porsi l’obiettivo di dare risposte alle esigenze quotidiane delle famiglie che realmente abiteranno Residenza Arcimboldi (circa 400 quando anche il secondo lotto sarà ultimato)

Tra le possibili iniziative della “fase 2” mi vengono in mente ad esempio la possibilità di costituire un GAS (http://it.wikipedia.org/wiki/Gruppo_di_acquisto_solidale ) o una Banca del tempo (http://it.wikipedia.org/wiki/Banca_del_Tempo) o altre forme di associazionismo senza fini di lucro. Oppure ,ancora più semplicemente, far evolvere il blog e, in questo caso sopratutto la pagina di Facebook, in un forum per lo scambio di opinioni e di consigli tra i condomini, (non necessariamente relativi a ambiti “strettamente” condominiali come già sta accadendo sulla Facebook). Penso a chi è alla ricerca di una baby sitter o di una colf e a cui possono essere utili le segnalazioni di altri condomini, o chi deve ricorrere a un idraulico o a un elettricista e non sa a chi rivolgersi. Penso a chi ha un interesse, un hobby o una passione e sarebbe felice di condividerla con altri “appassionati” del condominio (a titolo meramente esemplificativo ho visto diversi “runner solitari” uscire da Residenza Arcimboldi e penso che si potrebbe organizzare un gruppo dei dediti alla corsa). O ancora penso a chi ha dei bambini piccoli ed è alla ricerca di compagni di giochi nel condominio per i propri figli.

Vi invito a segnalarmi le vostre idee e le vostre proposte per “la fase 2”. Nelle prossime settimane proporrò un sondaggio tra tutte le proposte pervenute circa il futuro del blog per capire quali sono le preferenze di tutti gli abitanti di Residenza Arcimboldi.

Risultati sondaggio mutuo

Ecco i risultati definitivi sul sondaggio relativo alla scelta sul mutuo per l’acquisto degli appartamenti di Residenza Arcimboldi. Ovviamente il sondaggio è solo parzialmente rappresentativo: hanno partecipato 50 persone, vale a dire circa il 25% degli acquirenti del primo lotto (ovviamente partendo dal presupposto che membri della stessa famiglia non abbiano risposto più volte al sondaggio e che non ci siano intrusi). Non mi sorprende più di tanto il 68% di adesioni al mutuo Intesa-Sanpaolo. Come già esposto in un posto precedente l’offerta è davvero allettante sia in termini di tassi sia in termini di risparmi da accollo. Il rimanente 32% si divide tra un 18% che paga cash e un 14% che ha scelto di rivolgersi ad altri istituto di credito, credo per beneficiare di formule miste non previste dalla convenzione Intesa-Sanpaolo.
Mi ha un po’ sorpreso, invece, la percentuale di coloro che hanno scelto il variabile: in pratica tra coloro che hanno scelto l’opzione Intesa-Sanpaolo, l’ 72% ha scelto il variabile e solo il 28% il fisso. Mi aspettavo una prevalenza del variabile, ma non in questi termini.

Consegnati i primi appartamenti!

Sono partite le consegna dei primi appartamenti del primo lotto.
Trovate su Facebook i primi, stringatissimi, commenti.
Spero nei prossimi giorni di raccogliere un po di testimonianze maggiormente dettagliate.